换热站移交流程
发布时间：2021-06-23
供热管网二级换热系统移交协议
移交方（甲方）：
接收方（乙方）：菏泽市恒达热力有限公司
甲方作为换热站移交主体，必须对所移交换热供暖系统拥有独立的产权或无期限管理权。二级供热设施设备主要服务于本小区业主居民采暖供热，根据《山东省供热条例》（以下简称为《条例》）、《菏泽市供热管理办法》（以下简称《办法》）、《菏泽市城区二级换热站建设及验收规范（试行）》的有关规定，为明确双方权利义务，在主管部门鉴证下，本着自愿、合作的原则签订协议如下：
一、根据《条例》和《办法》热源、管网、二级站供热一体化规定，甲方自愿将二级供热设施设备交与乙方负责管理与运行。
二、甲方小区移交的二级网应当由具有设计资质的单位设计、监理和施工，施工资料齐全（如建筑规划施工图纸、用户资料、二级站技术说明书、往年运行资料、原来供热中存在的问题等）。管网、设备设施基本处于良好状态；乙方在主管部门监督下，对小区二级换热站和供热管网等经过技术验收通过，确保能够满足基本运营管理需要后，方可移交。
三、根据《条例》和《办法》规定，甲方在交接前，应当在小区完成安装供热系统远程调控装置、热计量装置等。如国家强制推行安装分户用热计量装置的，相关费用由甲方承担。
四、关于换热站设备设施产权的界定。根据《条例》和《办法》规定，小区二级管网、二级站等资产是该小区业主或产权人共有资产，乙方享有管理权和使用权，负责对小区供热设施的日常检查、维护与保养。具体维保界限为：用热分户计量装置或者入户端口以外的供热设施维修、养护责任，由乙方负责；用户自有供热设施的养护、维修责任，由用热户负责。
五、关于债权债务。移交前因供热设施建设或管理引发的债权、债务纠纷，以及各种账目、合同、协议，不随供热设施移交而转移。
六、关于配套设施产权。与供热设施运行相关的供电、供水等相关设施无偿移交供热单位，业主委员会、物业管理单位协助供热企业办理水、电等计量器具过户手续。暂时不能办理过户手续的，双方约定用电结算价格为 元/度，用水结算价格为 元/方。
（1）换热站的用水、用电必须有单独的计量装置。
（2）换热站泵房必须独立、泵房建筑完好、布局合理，供热设施占用的土地及房屋产权归原属单位或业主所有，供热企业无偿使用。
（3）甲方应确保用电、用水稳定，供热设施完好，做好与供热有关事情的配合。
七、 在供暖期间，小区住户入住率低于60%（以供暖季开始前第3天18：00实际缴费率为准）的，甲方有权拒绝收费供热。
八、甲方应配合乙方工作，确保乙方供热人员能顺利出入小区，进行正常工作。对个别住户私改供热设施等违反规定的行为，甲方应配合乙方督促住户整改。
九、在室外温度不低于供热系统最低设计温度、建筑围护结构符合当时采暖设计规范标准和室内采暖系统正常运行条件下，乙方应当保证采暖供热期内用户卧室、起居室的温度不低于十八摄氏度。
十、甲方应向乙方如实提供该小区所有供热用户明细及准确的联系方式，以及权威部门测绘认可的所有住户面积。甲方提供的所有住户面积如有不实，造成供热不达标或者面积纠纷问题由甲方负责。
十一、供热设施移交后，乙方承担该小区供热设施的日常管理、维护、保养、维修工作，甲方应提供场地并配合乙方正常开展工作。若供热设施存在设计问题及严重质量问题或隐蔽工程等施工问题，由甲方负责筹资改造。
十二、本协议一式三份，双方各执一份，主管鉴证方执一份，均具有同等法律效力。
十三、本协议自甲乙双方办理好供热管网二级供热设施移交，由甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章后生效。供热管网二级供热设施移交清单作为本协议的附件，具有同等法律效力。
十四、在协议执行过程中发生的一切争议，由甲乙双方协商解决。协商不了的，提请当地有管辖权的人民法院依法判决。
甲方： 小区业主委员会 乙方：菏泽市恒达热力有限公司
（公章） （公章）
业主代表： 区域代表：
联系方式： 联系方式：
年 月 日 年 月 日
鉴证方（公章）：菏泽市城市管理局 菏泽市住房和城乡建设局
